很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那么，買二手房辦理組合貸款的流程是怎么樣的，大家有必要來了解一下。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)填寫《借款申請表》并提供相關資料；
2、住房資金管理(分)對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)，由住房資金管理(分)審批。
（2）受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)簽發委托貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去銀行提前問清楚都需要帶什么手續，證件，復印件之類，然后再約上買賣雙方一同去辦理。
