從2016年到2017年，全國(guó)不少城市限購(gòu)、限貸。已經(jīng)有房產(chǎn)的人，出于種種原因，還想再買(mǎi)套房子；無(wú)房的人，努力讓自己買(mǎi)得起房。買(mǎi)房人總是能想盡辦法，獲得買(mǎi)房資格、避開(kāi)較高的首付比例。這里，要和大家說(shuō)一說(shuō)的是，在限購(gòu)限貸的樓市背景下，買(mǎi)房時(shí)，有些雷區(qū)可碰不得。比如，下面的這些：

1、 假離婚買(mǎi)房

一些城市的購(gòu)房政策中，對(duì)假離婚買(mǎi)房有所限制。比如，深圳規(guī)定，本市家庭限購(gòu)2套房；本市單身（含離異）限購(gòu)1套房；這樣假離婚買(mǎi)房的夫妻倆人，實(shí)際買(mǎi)房套數(shù)不高于2套。

北京則限制得更嚴(yán)，離婚滿2年，再買(mǎi)房，才能按照首套房的首付比例執(zhí)行。這樣一來(lái)，通過(guò)假離婚買(mǎi)房以享受首套房首付比例的辦法，是行不通的。

我們姑且不論這些政策對(duì)假離婚的影響，但從假離婚買(mǎi)房這些件事情上來(lái)看，假離婚本身就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

首先，一不小心，假離婚就變成了真離婚。從法律角度看，不管是假離婚還是真離婚，既然已經(jīng)領(lǐng)取了離婚證，那可就是真離婚了。離婚還涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，假離婚的夫妻，通常會(huì)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一房的名下，再由名下無(wú)房的一方去買(mǎi)房；真的離婚了，若發(fā)生房產(chǎn)糾紛，名下無(wú)房的一方，其權(quán)益是得不到保障的。

另外，假離婚復(fù)婚后，財(cái)產(chǎn)的歸屬也發(fā)生了變化。從法律方面來(lái)看，原來(lái)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，變成了一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果日后真的鬧離婚，法院的判決，也不會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、 假結(jié)婚買(mǎi)房

一些限購(gòu)城市，外地人買(mǎi)房需要繳納一定年限的社保，本地戶口買(mǎi)房則不受這一限制，頂多只在購(gòu)房套數(shù)上有所限制。因此，一部分人通過(guò)和本地人假結(jié)婚的方式買(mǎi)房，買(mǎi)房成功后，再離婚。

同假離婚一樣，假結(jié)婚在法律意義上是真結(jié)婚，具備法律效益。假結(jié)婚的風(fēng)險(xiǎn)同樣很大，比如，結(jié)婚容易離婚難；一方不愿離婚，導(dǎo)致鬧上法庭；一方覬覦另一方的財(cái)產(chǎn)，而導(dǎo)致的房產(chǎn)分割糾紛；夫妻倆先假離婚，再由一方和本地人假結(jié)婚買(mǎi)房成功后再離婚，原來(lái)假離婚的夫妻倆再?gòu)?fù)婚，這里面的風(fēng)險(xiǎn)可就更大了，弄不好，影響夫妻的感情。

如果為購(gòu)房，偽造結(jié)婚證和離婚證，則屬于違法行為。

3、 借名買(mǎi)房

借名買(mǎi)房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是借用他人的名義買(mǎi)房，即自己出錢(qián)，產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。借名買(mǎi)房的原因有很多種，比如：

一方因?yàn)闆](méi)有繳納一定年限的社保，暫無(wú)買(mǎi)房資格，因此借用有買(mǎi)房資格的人的名義買(mǎi)房。

一方因?yàn)榉慨a(chǎn)數(shù)量多，被限制再買(mǎi)房，而借用他人名義買(mǎi)房。

一方因?yàn)樽约合惹坝匈J款記錄或者已經(jīng)有房子，再買(mǎi)房首付比例比較高，為躲避較高的首付比例，而借用買(mǎi)房首付比例低的一方的名義買(mǎi)房。

總而言之，借名買(mǎi)房的原因有很多，但借名買(mǎi)房存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于借名買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，首先，房屋的房產(chǎn)證上登記的并非出資人的名字。房屋的登記權(quán)利人如果將房產(chǎn)私自出售或者抵押，出資人的權(quán)益可就得不到保障。另外，若登記權(quán)利人有債務(wù)，房屋被債權(quán)人起訴后，法院可查封房屋。

對(duì)于登記權(quán)利人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)也很大。首先，會(huì)影響到自己的買(mǎi)房資格。另外，如果是貸款買(mǎi)房，會(huì)影響到自己日后的買(mǎi)房首付比例、貸款利率等。更為重要的是，一旦出資人未按時(shí)還房貸，將影響自己的信用記錄。

買(mǎi)房的時(shí)候，上面的這些雷區(qū)不要碰，畢竟，風(fēng)險(xiǎn)太大。