相比新房，二手房市場更加受到人們歡迎，原因有很多，因為現在二手房市場的房源也有很多，對于一些沒辦法買一手房的人來說是很有好處的，但二手房交易有一定風險，所以也要做好防范措施。那么如果買二手房房東有婚史可能會有哪些糾紛？應當注意哪些問題？

二手房房東有婚史可能有哪些糾紛？

如果二手房房東隱瞞婚史的話，那么有可能出現問題的就是房子的產權問題了，若交易的房屋產權不明，買方在日后對房屋進行過戶的時候就會產生糾紛，也有可能會使得房東跟買方在交易過程中發生解約的糾紛等等，所以如果有這樣的情況出現就必須保護好自己的利益。

買二手房房東有婚史應注意哪些問題？

１．在實際的操作過程中，買賣雙方都應當準備好材料才能進行交易。如果是已婚人士的話需要準備的材料有：房產證、土地使用證、戶口本、身份證、結婚證以及戶籍關系核查表等等。

如果是離婚人士那么就比較特殊了，這類人在進行二手房交易時需要的材料有身份證、離婚證還有離婚未再婚的證明，如果是買方的話就只要帶上戶口本。相反，若是賣方的話還得帶房產證、土地使用證、戶口本身份證等，若產權證的名字是離婚前夫妻雙方的，那過戶的當天還需叫上前夫（妻）來到現場簽字，否則無法交易。

２．過戶的當天需要查詢房屋產權的權屬，通過查詢可以查出房屋是在婚前還是在婚后的財產，這樣的話房東就是隱瞞不了婚姻狀況的，所以這一點在對于二手房房東有無婚史是很重要的。

３．水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用結清。關于這類的糾紛在買賣過程中經常出現，因為雙方疏忽，在房屋交接之時沒有對日常生活的費用進行結算，等到買方入住后，在收到上述的賬單時才發現賣方欠繳大量的費用，即使回頭再找其結算，房東早已音訊全無。

４．按照通常習慣，賣方應當在過戶或是在交房之前就得將戶口遷出，有時因為暫無能夠入住戶口的房屋或是子女因為就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。

５．在房屋交付之后，雙方應當簽訂一份房屋的交接書，把交房中完成的事項寫入其中，并以書面的形式來確認雙方對于房屋交接事項的認可。是某些交房的事項，以便將來如期如約履行。

那么關于買二手房房東有婚史可能有哪些糾紛，還有應該注意的問題的內容就是以上這些了，為了保障各自的利益，務必在交易的時候小心謹慎，如果有必要的要在合同中寫明。