房產買賣過程中，我們都聽過房產過戶。房產過戶是購房者與房主通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方交易房產，并到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續。那什么是房產更名？房產更名和過戶的區別是什么？對于這樣的問題相信大家都不是太清楚，所以下面小編帶領大家來了解一下：

什么是房產更名？

１、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者！此手續是通過開發商而不是房地產交易！

２、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

３、非婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

４、更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發商通知你辦房本就行了。

通過對房產過戶的解釋你應該可以發現，在這一塊房產更名和過戶的區別是很明顯的。

房產更名和過戶的區別是什么？

１、更名：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后開發商會通知你辦房本。

這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易！

３、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理！

通過以上的介紹，你應該知道了房產更名與過戶的本質區別了。