買房備案后可以更名，如果購房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據(jù)。

已備案的購房合同如何更名?

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。

2、購房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章。

3、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。

4、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，手續(xù)就辦好了。

如何驗(yàn)證房產(chǎn)備案

1、驗(yàn)證房產(chǎn)備案需要到房間所在地的土地房屋產(chǎn)權(quán)登記中心查詢，還有填寫驗(yàn)證申請(qǐng)以及繳納一些相應(yīng)的費(fèi)用。

2、驗(yàn)證以復(fù)制登記簿需要符合各項(xiàng)規(guī)范，如果是自然人、法人需要提供身份證明以及房間坐落，才能驗(yàn)證房地產(chǎn)的自然狀態(tài)及查封、抵押等權(quán)力限制現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)人需要提供身份證明、房間產(chǎn)權(quán)證，才可驗(yàn)證過時(shí)復(fù)制其房地產(chǎn)的登記簿中消息。

3、如果是其他權(quán)利人需要驗(yàn)證房產(chǎn)備案，那么就需要提供身份證明、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證以及登記證明，才可驗(yàn)證、復(fù)制登記簿中相關(guān)消息。