1、審查住宅的外部情況

要看房屋的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、注意水的問(wèn)題

一般而言，窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體。蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后再放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。滲漏一般業(yè)主沒(méi)法做實(shí)驗(yàn)，但可以通過(guò)查天花、墻面、地面的水漬來(lái)判斷是否有滲漏。

3、注意電的問(wèn)題

檢查電時(shí)，可以打開(kāi)所有用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電，帶一個(gè)排插來(lái)檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開(kāi)所有用水設(shè)備，來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和使用性。

4、注意瓷磚空鼓問(wèn)題

瓷磚空鼓是裝修房比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，檢查時(shí)用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用記號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。

5、注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護(hù)欄、沐浴房或者玻璃推拉門(mén)的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃是否有缺陷。

驗(yàn)房不通過(guò)是不是就不用收房

在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋驗(yàn)收不合格的話，那么業(yè)主可以暫時(shí)不收房，需要告知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理并合格后再確認(rèn)收房。

驗(yàn)房不通過(guò)是就不用收房的。驗(yàn)房不合格的話，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

如果出現(xiàn)嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。