土地證，就是土地者或者土地使用者享有土地的權(quán)或者使用權(quán)的一種法律依據(jù)。買(mǎi)了房子就要辦土地證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重要不過(guò)又很容易忽視的一個(gè)問(wèn)題。調(diào)查顯示，近五成準(zhǔn)購(gòu)房者表示對(duì)土地證的情況不夠了解，而逾三成購(gòu)房者表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，人們一般都咨詢(xún)是否有房產(chǎn)證，但是卻忽略了土地證，可大家是否了解，只有房屋權(quán)證但沒(méi)有土地證，你的住房用地的合法權(quán)益一樣得不到法律的保護(hù)。

中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，居民不重視土地使用證。

按國(guó)家規(guī)定，凡是只有土地使用證、房屋權(quán)證“兩證齊全”且“兩證主體都一致”的房子，才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。但小編中發(fā)現(xiàn)，很多上市交易的房子都沒(méi)有土地使用證的，且多數(shù)市民并不在意土地使用證。

小編隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位有過(guò)交易房產(chǎn)的市民，在小編提及房屋權(quán)證時(shí)，出乎意料的，他們都認(rèn)為土地使用證的過(guò)戶(hù)和更名沒(méi)有必要，在二手房交易中，提及土地使用證的購(gòu)房者更是 的。

“我有房屋權(quán)證和契稅證，至于土地使用證，又不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)，實(shí)在是看不出能有啥重要性?！睖?zhǔn)備購(gòu) 套二手房的李小姐對(duì)小編說(shuō)，“我周?chē)芏嗳说姆孔佣紱](méi)有土地使用證，真看不出這個(gè)證有啥用處?！?/p>

完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。房屋權(quán)證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據(jù)，而國(guó)有土地使用證則是該住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。沒(méi)有土地使用證危害大

國(guó)土資源局工作人員提醒廣大市民，如果房屋沒(méi)有土地證危害很大。

首先，沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購(gòu)買(mǎi)的商品房，大多為式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害。