很多人會有這樣的事情出現,就是如果你買了一座房子但是房屋產權卻不在你手中,而是在原來的房主手中,這樣有些事情就會變得很棘手了,那么房屋產權如何更名呢?房屋產權的更名的費用是多少?如果我們要找中介那么費用是多少?
房產證如何更名?(買賣)
除贈與外,房產證的更名過戶是可以用二手房買賣的方式進行。
1、二手房的更名的營業稅及其的附加,是可以分成這樣幾種情況:
①對于出售個人的購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業稅;
②對于出售個人購買的超過5年(包括5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業稅;
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房并且要出售,是免征營業稅。
2、其次要看房屋的類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積
4、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅,分為兩種方式:
①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定征收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
6、土地登記費:33元/套
7、交易評估費:評估價×0.3%
8、測繪費:建筑面積×1.36
9、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%
看了上面這么多有關房屋產權更名的內容,你是否有所了解呢?上面這些知識是否對你有幫助呢?希望我整理的內容能對大家房屋產權更名產生很大的幫助。
