從定義上來說，房產更名，說的便是房產證上的名字發生了變更，即添加了名字，或者是變成了新的產權擁有者，那么一般我們的房產更名流程是什么，房屋更名費用又是什么呢？

房產更名流程是什么

房產證更名的一種是直接添加房產證上的名字。在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當地是房產交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續期間房產只能以贈與的方式更名。

房產證更名的另一種是通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

房產證更名還有一種是通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發生變化，也是房產證發生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。

房產更名費用是哪些

房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

１．契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

２．營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5％；面積在１４４以下的需要繳納差價的5.5％作為營業稅；若房產證滿５年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

３．個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

我在上面的文章中以我所了解和查找到的資料為你講解了房產更名流程是什么和房屋更名費用是什么。個人建議近期需要進行房產更名的人可以好好看看這篇文章，相信會對你有所幫助。