坊子是風(fēng)箏都—濰坊市下轄的區(qū)，位于山東半島中部，山東是一個(gè)集經(jīng)濟(jì)、科技、多方高度結(jié)合的，來此謀求生計(jì)的外來務(wù)工者也越來越多。定居與購房就成了重中之重的問題。那么，坊子的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎？要注意哪些問題？

坊子的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎？

1.通常意義上，大家所叫的“小產(chǎn)權(quán)房”，多數(shù)是以農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而不是國有建設(shè)用地，沒有經(jīng)過國家許可的土地招拍掛程序、商品房預(yù)售程序。所以從根本上不屬于正規(guī)商品房，購買此類房屋，無法得到法律的保障。

2.購買“小產(chǎn)權(quán)房”有極大風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 

3.此外，購買小產(chǎn)權(quán)房還存在政策風(fēng)險(xiǎn)，如果項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除，購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。

4.綜上所述，采納了房屋們的建議與眾多房屋購買者的經(jīng)驗(yàn)來看：在坊子購買小產(chǎn)權(quán)房，還是要依據(jù)每個(gè)人自身意愿，結(jié)合家庭背景、財(cái)政情況、工作環(huán)境等方面作出具體的分析、作出謹(jǐn)慎的決定。

在坊子買小產(chǎn)權(quán)房子要注意哪些問題？

1.開發(fā)主體是否合法：開發(fā)的主體可以是村民，可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論主體是何者，都必須要取得合法開發(fā)土地的資格。

2.是否取得了國有土地使用證：通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用的房屋，必須取得國有土地使用證。

3.是否符合城市規(guī)劃：小產(chǎn)權(quán)房必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋權(quán)證書才有一定的取得保障。

4.是否取得了建筑工程施工許可證：必須按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5.有無商品房銷（預(yù)）售許可證：必須是經(jīng)濰坊市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

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