據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房通俗意義上理解就是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明也不是國家房管部門發(fā)的，而是當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)、或村政府發(fā)放的，也不會在國土房管局當(dāng)中備案，所以小產(chǎn)權(quán)房還有一種別稱，叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房不會存在有預(yù)售許可證或者是土地使用證等國家頒發(fā)的，一般就是農(nóng)民自己所有，所以換個角度理解，小產(chǎn)權(quán)房這類的房子不受到法律的認(rèn)可和保護(hù)，自身無法辦理契稅證、房產(chǎn)證和土地使用證。