當我們在購房的時候，特別是商品房，有很多人對銷售面積和公攤面積都是比較關(guān)注的，下面我們一起了解下商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則。

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。

第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。

第五條商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

房屋建筑面積和使用面積怎么算？

在買房子的時候，我們就會發(fā)現(xiàn)房屋的建筑面積和使用面積是不一樣的，這就是所說的得房率，因為房子是有公攤的，使用面積和房屋建筑面積肯定會有差異，那么我們?nèi)绾斡嬎惴课莸慕ㄖ娣e和使用面積呢？下面帶你們了解下。

房屋的使用面積在進行計算的時候，根據(jù)具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建筑面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建筑面積÷1.333。

建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。需要注意的是，建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。

房屋的建筑面積包括套內(nèi)（單元）建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。建筑面積的計算公式主要是建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。