大家都認(rèn)為經(jīng)濟適用房必須要滿5年才能上市交易，看到有不用滿5年就能上市交易的經(jīng)濟適用房存在，你是不是十分好奇？這到底是為什么？經(jīng)濟適用房具體要分哪些種類？不同情況的經(jīng)濟適用房的出賣條件有什么不同？

粗解經(jīng)濟適用房上市條件

目前市場上流通的經(jīng)濟適用房有一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種。對于一類經(jīng)濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。而二類經(jīng)濟適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。

細(xì)分經(jīng)濟適用房

我們?nèi)粘Ｌ岬降慕?jīng)濟適用房其實是一類經(jīng)濟適用房，是根據(jù)國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。但還有其他情況的經(jīng)濟適用房，讓我們一起來認(rèn)識一下：

1、一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；

2、二類經(jīng)濟適用房：回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。

不同類型的經(jīng)濟適用房出賣條件有啥不同？

1、一類經(jīng)濟適用房出賣條件

一類經(jīng)濟適用房需滿5年才可以上市。

①不滿5年的

對于不滿5年的經(jīng)濟適用房（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

②滿5年的

對于一類經(jīng)濟適用房滿5年的（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年），可以上市交易。但部分城區(qū)需戶籍所在地的住房保障室開具放棄優(yōu)先回購證明。

2.二類經(jīng)濟適用房出賣條件

二類經(jīng)適房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題，只要你有房產(chǎn)證，就可以按市場價出售。

注意！不同種類的經(jīng)濟適用房交易稅費不同

一類經(jīng)濟適用房稅費計算方式

二類經(jīng)濟適用房稅費計算方式

看完上文介紹，你是否瞬間明白了經(jīng)濟適用房的出賣條件？希望上文購房指南的介紹能為你提供幫助。