對于購買二手房的買家來說，了解所購房屋的產權情況是不可忽略的重要一步，如果房屋產權不清會影響交易的進行，甚至會使買家蒙受嚴重損失。那么，在實際操作中可以通過哪些途徑查詢房屋的產權呢？
一、仔細查看賣房者提供的證件和資料
除了查看賣家的身份證、房屋權證、土地使用權證之外，還需要查詢一些其他的重要文件。例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
二、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有房屋業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
三、留意查詢房產是否有債務。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
