1、了解房屋情況我們買的房子畢竟是日后要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真了解房屋各方面的情況。例如：房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、深度等細節，以及房屋預留物品、裝修、物業服務、生活設施、商業環境等。唯有充分了解這些，才能更放心地接手。
2、在核實手續是否齊全的二手房過戶過程中，需要準備各種手續，其中最重要的是房產證。房產證是業主享有房屋所有權的唯一憑證。沒有房產證的房屋交易風險很大!房主可以抵押或轉賣房產證，即使沒有辦理手續，也可以取得房產證。因此，我們應該選擇有房產證的房子進行交易，享受法律保障。
3、明確房屋產權接二手房時，要仔細看房屋產權屬于誰，因為有些房屋有幾個共有人，如繼承人、家庭和夫妻共有，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人中有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的銷售合同在其他共有人不同意的情況下一般無效。為了避免以后因為這方面的原因發生不必要的糾紛，在過戶時就應該明確房屋產權的所有人。交易房屋是否在租因為是二手房，所以之前對這房屋的處理是由賣方決定的，也有可能這房屋還在出租。大多數人更注重房產證和過戶手續，而不太注意是否存在租賃情況，購房者很有可能得到不能及時入住或使用的房產。由于我國包括大多數國家都認可買賣不破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能立的租賃合同。這一點很容易被購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引起更多糾紛。
4、物業管理費是否拖欠也是二手房過戶過程中容易被很多人忽視的問題。有的房主在轉讓房屋時，長期拖欠物業管理費、電費、暖氣費、煤氣費，欠下大量費用。購房者在不知情的情況下購買了這所房子，欠下的所有費用都可能由購房者承擔。
1、水過戶：在住宅所在地的水業公司辦理過戶。需要帶房產證正本、復印件，房地產任何人的身份證原件、復印件。假如需要申請辦理金融機構代繳水電費業務流程還需要帶儲蓄卡/銀行存折，不需要原房主的材料。
2、電過戶：住宅所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證正本、復印件，房地產任何人的身份證原件、復印件，改名后下一次繳電費時在電業企業繳納一次水電費。
