1、要注意房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)于買(mǎi)方是有著非常大的風(fēng)險(xiǎn)的。因此買(mǎi)方要選擇證件手續(xù)齊全的房屋進(jìn)行交易。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房子的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，有家庭共有，繼承共有、夫妻共有等。買(mǎi)方在交易的時(shí)候，要詢問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果只是一部分人同意交易的話，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)？

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費(fèi)：3元/平方米；
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1、印花稅：房款的0.05%；
2、交易費(fèi)：3元/平方米；
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。
以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān)，但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納。