賣房需要交納一定的個人所得稅已經(jīng)是很多人的常識，但是很多人為了避免交納個稅簽訂一定的陰陽合同造成了很多損失，但是合理的規(guī)避交納個人所得稅是可以的，下面就由小編給您介紹一下賣房的個人所得稅怎么計算？

按照新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。

二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個人所得稅，是否合法？

房產(chǎn)抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點評：這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔法律責任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產(chǎn))的百分比計收，即使后通過調(diào)解、簡易程序等結案減半收費，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費一樣都不能少。

以上就是賣房的個人所得稅如何計算和關于賣房個人所得稅的合理避稅的方法，希望上面介紹對您有所幫助，小編在這里提醒您：賣房個人所得稅還是應該按照國家規(guī)定交納，切不可因小失大，造成嚴重的損失。