占有市場經(jīng)濟一定地位的買賣二手房，少房主想將自己的房屋出售，有的房主選擇中介賣房，的房主則選擇委托律師的方式賣房，方式都好，在賣房之前有個疑問是賣房子需要哪些材料呢？那么房主們是否有準(zhǔn)備好賣房子的資料了？

我們先整體的看看賣房子都需要哪些資料或者證件：出具購房合同，房產(chǎn)證和賣方的身份證、戶口本，結(jié)婚證，契稅完稅證明。

具體來看看需要都哪些材料流程：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。

簽買賣合同是指：在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式（是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法）。明確注明房屋面積；對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定；明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間；認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致（注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定）；約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任；仔細(xì)研讀補充條款的內(nèi)容。

遞交證件：買賣雙方本人帶關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免去你在房管局排隊等候耗費自己大量的時間）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。具體交稅項目：交易費：３元／平方米；印花稅：房款的０．０５％；營業(yè)稅：差價＊５．５％，（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿２年并且是唯一住房的可以免除）；附加費：營業(yè)稅的２％；附加費：營業(yè)稅的２％；

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

各位房主已經(jīng)大致了解了賣房所需要的材料了，那想賣房的房主們，你們有準(zhǔn)備好賣房子需要的材料了嗎？