北京昌平區(qū)陳先生在賣房的時候，發(fā)現房產被網簽給陌生人，并且中介公司也變了，于是向法院提起訴訟，要求法院確認網簽無效。到底中間發(fā)生了什么？房產中間辦理的網簽轉委托是怎么回事兒？陳先生是否可以要回房產？

賣方、買方、中介各有說法

1、賣家：房子沒賣成 網簽卻生效

陳先生以自己的父親為代理人，通過A房地產經紀有限公司與謝先生簽訂房屋買賣合同。而A公司并沒有房產中介的資質，也無權進行二手房交易網簽，于是將陳先生的房產信息轉交B房地產經紀有限公司，讓其幫助完成網簽。

但謝先生始終沒能辦下購房人資質的審核，終謝先生放棄了購房。但賣方陳先生隨后發(fā)現，他這套房子的買賣網簽卻已經辦理，而網簽合同的對象是一位素不相識的陌生人韓某，而且網簽合同上也沒有陳先生本人的簽字。

陳先生認為，B公司無權代理自己進行網簽，因此將B公司、韓某起訴至昌平法院，主張網簽協(xié)議無效。

2、買家：借名給真正買家網簽買房

韓某的代理人表示，韓某是為了幫謝先生一個忙，將自己的購房資格“借”給謝先生。兩人間簽訂了合同，約定房屋由謝先生出資，在謝先生將房屋過戶至自己名下之前，韓某不得自行處置房屋。因此，在網簽合同上，購房人就變成了韓某。

網簽的合同對象和網簽合同的居間人分別發(fā)生變化，合同上面只有陳先生的名字沒有變化。但是已網簽的房產，不能被二次買賣，所以陳先生首先起訴了謝先生。

而韓某的代理人則表示，房價上漲過快，賣方陳先生拖延了過戶時間，間接導致了謝先生購房資格的喪失，這才有了“借名買房”的情況。

3、中介：網簽轉委托很正常

B公司的居間人表示，網簽完全可以轉委托，并不是只有居間人才可以完成網簽，他只是幫朋友一個忙。

對于自己的行為，B公司的代理人表示確實存在疏忽。因為網簽不需要雙方當事人到場，只要提供了雙方的完整資料即可辦理，于是他下意識認為合同就是合法有效的。而韓某的購房資格也具備，手續(xù)齊全，網簽合同就這樣完成了。房屋買賣流程在網簽后，而陳先生父親沒有完成相關手續(xù)導致沒有完成過戶。

“我聽法院的判決，只要法院說要撤網簽信息，我現在就回去填申請表。”B公司表示。

4、律師說法

①中介公司只能為自己的客戶辦理網簽

根據B公司說法，網簽轉委托已成為行內潛規(guī)則，但法律法規(guī)對此并沒有明文規(guī)范。

很多轉委托行為，其實是沒有中介從業(yè)資格的“黑中介”從事中介服務的“無奈之舉”。因二手房買賣都需要網簽，但網簽需中介機構通過住建委頒發(fā)的用做房屋核驗和網簽的U盾生成網簽合同，并且這個U盾僅限本中介機構進行居間服務時使用。而如果是“黑中介”，則不可能有進行網簽的資格，為了完成中介的職責，他們只能求助于正規(guī)的中介公司。

依據住建委的規(guī)定，進行網簽的中介機構必須是買賣合同的居間方，也就是說，中介公司只能為自己公司的客戶辦理網簽。因此，網簽轉委托顯然與此規(guī)定不符，而并非如B公司所說的“無法可依”。

如果消費者在房產交易時遇到這種情況，可以向“黑中介”所在地的區(qū)縣住建委進行投訴和舉報。

②合同對象換人，須經雙方同意

發(fā)生購房合同糾紛時，《民法》、《合同法》中都有相關條文可以規(guī)范。合同的訂立有固定規(guī)則，合同的雙方必須是確定的，如果需要更改，必須經過各方當事人或代理人同意才可以進行。從謝先生改為韓某，這個變化涉及到合同權利義務的轉讓，必須經陳先生或其父親同意才可以進行，如果沒有經過這一步驟，合同就屬無效。

不論謝先生是因何原因喪失了購房資格，都不影響其轉讓了合同權利義務的事實。

5、若因賣方拖延讓買方喪失購房資格，賣方要如何負責？

通常來說，居間合同都會約定過戶的時間和條件，因此可以根據合同的約定來判斷，究竟是誰的原因導致未能過戶。認定了責任后，受損失的一方可以根據合同的約定向對方主張賠償。

（來源：北京晚報）