進(jìn)行房屋交易時(shí)，不論是房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等，都會(huì)涉及到房屋契稅的問題，而且關(guān)于契稅問題近些年出臺(tái)了新的政策，如果你對(duì)新政策不了解，那么在房屋交易的過程中就會(huì)感到迷茫。那么以下便是房屋契稅的新政策。

首先要對(duì)契稅的定義有個(gè)了解，想必大多數(shù)非房產(chǎn)都對(duì)這以定義很陌生。其實(shí)契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

了解了房屋契稅的定義，那么下面就介紹一下房屋契稅的契稅計(jì)算方法。

房子契稅的計(jì)算:

第一點(diǎn)、房屋面積90平米以下，同一地區(qū)第一次購房，農(nóng)村戶口者契稅全免。

第二點(diǎn)、房屋面積90-140平米之間，第一次次購房，不論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，所交契稅為1.5%；

第三點(diǎn)、房屋面積90平米以下，第一次購房，屬于城鎮(zhèn)戶口，所交契稅為1%

第四點(diǎn)、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：凡是滿足土地使用權(quán)的贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售以及房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定這四種條件。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另外《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款有明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”的明文規(guī)定。

關(guān)于契稅新政策:契稅方面，新政策實(shí)施之前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)梯度，即90平方米和140平方米。新政策以90平米為界劃分契稅征收梯度，簡(jiǎn)化了原有的兩個(gè)梯度的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了較大的稅費(fèi)減免的優(yōu)惠。具體為一線城市首套購買140平米以上契稅減免50%，二線城市購買二套有高67%的契稅減免。

了解了以上的契稅新政策以及契稅的計(jì)算方法，那么你應(yīng)該對(duì)契稅有了更加深層次的了解，同時(shí)也普及了有關(guān)房屋交易的知識(shí)，當(dāng)然，勢(shì)必會(huì)使你在房屋交易過程中，對(duì)房屋契稅有更好的理解，使交易更順利。