隨著城市化的不斷發(fā)展，人們漸漸涌入城市，城市的人口不斷增加，城市的面積不斷擴展，而農(nóng)村的人口卻逐漸減小，而近年來流行的“空心村”“空巢老人”等時代詞語也漸漸被人們所熟知，當然由此帶來的就是農(nóng)村房屋的空置，而農(nóng)村房屋的空置則帶來了農(nóng)村房屋的買賣行為。很多人們都知道城市買賣房屋是需要繳納一定的稅費的，那么農(nóng)村房屋買賣稅費也需要繳納嗎？農(nóng)村房屋買賣稅費同城市房屋買賣稅費是一樣的嗎？

農(nóng)村房屋買賣稅費之法律規(guī)定

我國憲法規(guī)定農(nóng)村集體土地使用權(quán)（包括宅基地使用權(quán)）可依法轉(zhuǎn)讓；其次，不論是現(xiàn)行的法律法規(guī)還是政策性文件，均禁止宅基地使用權(quán)的抵押；再次，法律法規(guī)與政策性文件禁止宅基地使用權(quán)跳出本集體經(jīng)濟組織的范圍以抵押外的其他形式進行流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村房屋買賣稅費之具體費用

土地稅費，由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

農(nóng)村房屋買賣稅費之房屋產(chǎn)權(quán)登記費

８０元，通常由由買方承擔。但是需要注意的是，你在向稅務機關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報房價是不能明顯低于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付０．５％的房屋評估費。

農(nóng)村房屋買賣稅費之個人所得稅和契稅

個人所得稅的繳納方式通常為，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿５年出售的按部分２０％繳納（房屋現(xiàn)值－上道契稅納稅額）或按房價１％繳納；

契稅通常的繳的繳納方式為，９０平方米以下且是首次購房的按１％繳納；９０平方米以上至１４０平方米以下按１．５％繳納，超過１４０平方米按３％。

農(nóng)村房屋買賣稅費同城市房屋買賣稅費還是存在一定的差距的，這也是由國家的特殊國情決定的，而我國在改革開放多年以來，通常的做法都是限制農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)買賣，而即便是農(nóng)村房屋的買賣的流轉(zhuǎn)對象也是受到一定的限制的，而且農(nóng)村的房屋買賣通常在法律保護方面較為薄弱，在進行房產(chǎn)交易時需謹慎。