進行房屋交易時，不論是房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，都會涉及到房屋契稅的問題，而且關于契稅問題近些年出臺了新的政策，如果你對新政策不了解，那么在房屋交易的過程中就會感到迷茫。那么以下便是房屋契稅的新政策。

首先要對契稅的定義有個了解，想必大多數非房產都對這以定義很陌生。其實契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

了解了房屋契稅的定義，那么下面就介紹一下房屋契稅的契稅計算方法。

房子契稅的計算:

第一點、房屋面積90平米以下，同一地區(qū)第一次購房，農村戶口者契稅全免。

第二點、房屋面積90-140平米之間，第一次次購房，不論城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，所交契稅為1.5%；

第三點、房屋面積90平米以下，第一次購房，屬于城鎮(zhèn)戶口，所交契稅為1%

第四點、根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：凡是滿足土地使用權的贈與、房屋的贈與，由征收機關參照土地使用權出售以及房屋買賣的市場價格核定這四種條件。贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另外《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款有明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”的明文規(guī)定。

關于契稅新政策:契稅方面，新政策實施之前大多數城市契稅征收主要有兩個梯度，即90平方米和140平方米。新政策以90平米為界劃分契稅征收梯度，簡化了原有的兩個梯度的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了較大的稅費減免的優(yōu)惠。具體為一線城市首套購買140平米以上契稅減免50%，二線城市購買二套有高67%的契稅減免。

了解了以上的契稅新政策以及契稅的計算方法，那么你應該對契稅有了更加深層次的了解，同時也普及了有關房屋交易的知識，當然，勢必會使你在房屋交易過程中，對房屋契稅有更好的理解，使交易更順利。