精裝房驗收比毛坯房所要驗收的項目要多得多，因此一般的業(yè)主很難驗收到位。小編找到了一位從業(yè)10年的專業(yè)驗房師來分享一下關于精裝房驗房的專業(yè)知識。

1、準備工作。驗房是一個辛苦而復雜的工程，所以在驗房前一定要將準備工作做到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應備好，不僅要準備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應當齊全。

3、在驗收房子前要先拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細信息，包括品牌、款式和型號，驗收精裝房時需要核對。

5、驗收結構。發(fā)現(xiàn)精裝房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，與發(fā)展商的承諾得不相符，在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；例如線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。

13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

15、空氣檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。