有些馬鞍山工作的朋友問(wèn)我在馬鞍山買房,在繳納稅的時(shí)候別人問(wèn)他,他買的房是不是首套房。但他不是很懂什么是首套房,我相信有部分人不是很懂首套房是什么界定的,為了讓大家不要曲解首套房。所以下面我就跟大家就來(lái)說(shuō)一下馬鞍山首套房如何界定以及買首套房要上多少稅。

馬鞍山首套房的界定

1.所謂的馬鞍山首套房,首套房得同時(shí)滿意三個(gè)條件,購(gòu)買房屋的人必須年滿18周歲。買的屋子是90平方米及以下的住房,并且是家庭為單位來(lái)計(jì)算,初次購(gòu)置住房。

2.購(gòu)房人家庭如今名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人購(gòu)置的住房(未成年后代和父母是共屬于一個(gè)家庭,成年后代和父母是分屬兩個(gè)家庭)。

3.以是名下沒(méi)有住宅的,初次購(gòu)房即為首套房。而名下已經(jīng)有一套房的,如果再買一套房就屬于二套房。

買首套房要上多少稅

1.買的首套房繳納契稅在90平米以下的是一個(gè)征收尺度,90-144平米之間的是一個(gè)尺度,144平米以上的也是一個(gè)尺度。

2.二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一樣通常馬鞍山實(shí)行的是首套住宅契稅的兩倍,即3-4%。根據(jù)馬鞍山規(guī)定,購(gòu)買90平以內(nèi)的首套房家庭住房是可以享受到首套房契稅減免的政策優(yōu)惠,在馬鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如說(shuō)買了一套房子又賣掉,再購(gòu)買另一套住房這樣就算是二套房。在實(shí)際原則上確實(shí)只有這一套房子,這樣只能申請(qǐng)家庭唯一住房。

4.馬鞍山契稅稅率現(xiàn)在實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到馬鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,以及馬鞍山各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,馬鞍山首套房契稅可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。

契稅計(jì)算方法

馬鞍山契稅一般采用比例稅率。購(gòu)買馬鞍山契稅的人應(yīng)納相應(yīng)的稅額計(jì)算公式為:

1.購(gòu)買的首套房是新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

2.購(gòu)買的首套房是二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

總而言之,無(wú)論你購(gòu)買的是幾套房,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你還是要繳納相應(yīng)一定的契稅。以上就是我對(duì)馬鞍山首套房繳納相關(guān)知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。