按照相關的規定，契稅在房產證辦理當日就可以繳納了。根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。
但每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅。也有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，比如期房的房屋契稅繳納的時間是在房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
1、當地契稅稅率：
雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化：
購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價：
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅：
很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
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