商鋪收房９０天內(nèi)繳納契稅，購房者想要憑購房合同、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管局咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費(fèi)，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計(jì)算滯納罰金。

商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算

1、買家支付：

（1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

（2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3、權(quán)證印花稅：5元/本。

（4、印花稅：0.05%

（5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。

2、賣家支付：

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

（1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

（2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（5、營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

（6、土地出讓金：

A、商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

B、商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

C、辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。