物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。
征收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分專家認為，物業稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。
目前空轉的物業稅試點有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收1.2%的物業稅;如果房產是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準，征收12%的物業稅。由于物業稅具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房產可能會采取免稅或減稅的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房征稅。
物業稅征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前空轉的物業稅試點有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收1.2%的物業稅;如果房產是出租用，就以房產評估價的18%為基準，征收12%的物業稅。
物業稅相當于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價征收，征收步驟將依次為：營業用房、大別墅、豪宅、普通居民住房。物業稅具有調節財富分配的功能，主要是對消費者擁有的第二套住房征稅。
