貸款的計算方法一般是根據貸款的類型以及借貸人的個人資質等多種方式來計算額度的。而房產的貸款需要的手續較為駁雜，審批手續也比較麻煩，需要提交相應的材料、填清申請單，簽好與銀行的協議。
那么如果辦理的房貸的話，還貸款的計算方法有兩種，等額本息法和等額本金法。
1、等額本息貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數÷[(1+月利率)^ 還款月數 ] - 1。
2、等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。
1.申請房貸要依據自身的經濟條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力范圍。
2.辦理房貸要提供真實的資料，不能弄虛作假。
3.辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經濟情況選擇合適的還款方式。
4.若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。
5.房貸一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
6.按時足額還款。還房貸時，要足額按時還款，不要出現逾期行為。
7.無法按時還款的用戶要及時申請延期。
8.房貸還清要辦理解除抵押手續。
9.不要丟失借款合同和借據。
