1、裝修部分的報價要清楚：

裝修部分的報價成為引發(fā)糾紛的一個關(guān)鍵。個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

2、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)：

一般《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒有詳細(xì)的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。

3、精裝房違規(guī)的處理方式：

如出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

4、合同中要明確保修責(zé)任：

消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項目保修時間及責(zé)任主體，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。

精裝房合同有什么陷阱

1、裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同是因注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和經(jīng)裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體。

2、合同中版要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，最好將所有涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細(xì)的再補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

3、合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。經(jīng)裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決。