買(mǎi)房的前期準(zhǔn)備工作完成后，就需要到售樓處實(shí)地看盤(pán)了。你知道在售樓處需要看哪些嗎？

我們?yōu)槟闶崂砹宋鍌€(gè)流程，在售樓處看盤(pán)時(shí)按照這五個(gè)步驟走，絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)。

第一步、置業(yè)顧問(wèn)接待

進(jìn)入售樓處后，第一步上來(lái)的肯定是為你服務(wù)的置業(yè)顧問(wèn)，如果你對(duì)他們的樓盤(pán)很感興趣，再次看盤(pán)時(shí)一般都是這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)陪你到底的。

如果你的確打算入手一套，可以把你的需求和現(xiàn)狀告訴置業(yè)顧問(wèn)，比如你想要什么樣的房子，支付能力如何等。

對(duì)方了解你后，一般都會(huì)向你推薦匹配度高的房子。如果有什么折扣優(yōu)惠，也會(huì)在第一時(shí)間告知她的客戶(hù)，也就是你。

第二步、看五證二書(shū)

五證二書(shū)肯定會(huì)公示，否則這個(gè)項(xiàng)目就不是在開(kāi)盤(pán)預(yù)售狀態(tài)，而是在前期蓄客狀態(tài)。對(duì)于不同階段簽訂的各種協(xié)議要搞清楚權(quán)責(zé)，免得后期鬧糾紛。

另外，不要參與購(gòu)買(mǎi)五證二書(shū)不全的項(xiàng)目。

第三步、邊看邊問(wèn)

置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹自家樓盤(pán)是一般都會(huì)遵循以下幾個(gè)步驟，分別是項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)→項(xiàng)目沙盤(pán)→戶(hù)型介紹→參觀樣板間。

購(gòu)房者在這個(gè)階段一定要多看多問(wèn)，對(duì)于有疑問(wèn)的地方一定要向置業(yè)顧問(wèn)提問(wèn)。這里面水分比較大的一般是項(xiàng)目區(qū)位。因?yàn)檫@個(gè)沙盤(pán)比例尺比較小，置業(yè)顧問(wèn)所講解的周邊各種購(gòu)物休閑配套有可能實(shí)際距離比較遠(yuǎn)，還有一些規(guī)劃中的配套（比如交通、等）也經(jīng)常被置業(yè)顧問(wèn)拿來(lái)宣傳，這些都是需要引起警覺(jué)的地方。

關(guān)于項(xiàng)目沙盤(pán)，我們建議購(gòu)房者至少要搞清楚以下幾點(diǎn)：

1、價(jià)格

樓盤(pán)的價(jià)格有很多中，比如均價(jià)，團(tuán)購(gòu)價(jià)、折扣優(yōu)惠等多種，購(gòu)房者要搞清。

2、綠化率

綠化率是開(kāi)發(fā)商常用的詞，雖然不如綠地率嚴(yán)謹(jǐn)，但也具備一定的參加價(jià)值，如果有可能，搞清楚綠地率更重要。

3、物業(yè)費(fèi)

不同的項(xiàng)目，不同的物業(yè)公司，不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)都有區(qū)別，搞清楚物業(yè)費(fèi)也很重要。

4、車(chē)位比

現(xiàn)在的家庭一般都有車(chē)或有購(gòu)車(chē)計(jì)劃，車(chē)位比合理的小區(qū)能免去停車(chē)的麻煩。

5、容積率

不同的建筑類(lèi)型，容積率有很大區(qū)別，大多數(shù)剛需買(mǎi)的多層和高層建筑，容積率多在1.2-3.0之間。其中多層洋房容積率多為1.2-1.5左右，1.5-2.0多為多層混合小高層項(xiàng)目，2.0-2.5為普通小高層項(xiàng)目，2.5-3.0位小高層混合二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)），3.0以上的項(xiàng)目不大建議購(gòu)買(mǎi)。

6、公攤面積

公攤面積也需要關(guān)注，普通多層洋房的公攤，不帶電梯的一般在85%左右，帶電梯的一般在80%左右，高層建筑多為75%左右。

7、交房時(shí)間

交房時(shí)間關(guān)系你的過(guò)渡成本，也就是租房支出。同時(shí)交房租和房貸，壓力很大的。

8、樓層和

問(wèn)清楚總樓層，，好選擇佳樓層。

9、裝修狀況

毛坯和精裝修各有價(jià)值，看自己取舍了。

10、周邊配套

周邊配套包括、超市、銀行、商業(yè)綜合體、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、、公園、河流、變電站、垃圾場(chǎng)和工業(yè)區(qū)位置。

第四步、看樣板間

此項(xiàng)內(nèi)容，購(gòu)房指南有專(zhuān)門(mén)的樣板間注意事項(xiàng)，可以幫到你。

第五步、樓盤(pán)比較

買(mǎi)房子，肯定不會(huì)只看一個(gè)盤(pán)，比較多個(gè)盤(pán)需要從以下幾個(gè)方面入手：價(jià)格、地段、配套、交通、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)服務(wù)、戶(hù)型等。

上面所說(shuō)的五步，是大部分購(gòu)房者必須要完成的，只有這樣才不至于倉(cāng)促和誤選擇。簽合同之前把工作做好才是重要的，后悔的成本可是很高的額。