1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%。
2、商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%，最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%。
3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最長十年，而二手商鋪最長八年。
4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40%，貸款期限最長不能超過10年。
買商鋪注意事項有：商鋪的位置、價格、安全性幾方面。
1、商鋪位置：
與住宅不同的是，購買商鋪的目的是為了賺錢。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”，衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。
2、商鋪的價格：
商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉手都無人敢要。
3、商鋪安全性：
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。
商鋪產權到期后，國家如果沒有其他規劃，業主只需交納土地出讓金即可繼續使用;如果在此期間，有涉及到需要拆遷，則按照商業補償1:3的比例賠償，是住宅的三倍。
新《物權法》已生效，在《物權法》內明確了公私財產的平等保護權，當產權屆滿時可自動續期，續期按當時的1%-10%來征收(土地使用權出讓金)。
購買者需在屆滿期前一年提交申請續費即可，根據《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規定，續費費用不會超5位數。
