按照目前的房貸政策來看，商業貸款的新房首付一般是3成，而公積金貸款的是2成。但是如果購房者買的是商業性質的住房，那么首付則是5成，具體還要根據當地政策來定。
買房首付交了能退房嗎?
1、買房首付交了要退看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
2、約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。買房首付交了如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
3、根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
4、買房首付交了果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。
1、審查開發商預售許可證書：
在交首付時，一定要先審查開發是否有商品房預售的許可證，有了這本證才代表開發商具備賣房的能力，并且這也是是能否辦產權證的關鍵。
2、認真填寫房屋買賣合同：
其次，在簽訂合同時，一定要采用房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同，在填寫合同時要仔細看清楚條款，不能馬虎。
3、明確交房時間、違約責任：
業主還需要清楚自己交房的時間，以及逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。
4、確認計價方式及支付方式條款：
看清計價方式和支付條款，合同中還要明確規定房子每平米的價格，包括其他費用都要一并列明。該房款是一次付清還是分期付款，現金還是票據都要了解清楚。
5、確認面積以及面積差異處理：
還要注意合同上所寫的面積和實際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為準。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等：
合同上會寫明業主的權利和義務，所以在簽合同時要看合同內容中的權利與義務是否對等，要是有意見要及時提出來。對于合同中的違約責任也要仔細了解，不管是業主還是開發商違約都需要承擔一定的責任。
