商業(yè)地產(chǎn)辦產(chǎn)證一般還不需要交維修基金，但是正式交房給付鑰匙的時(shí)候會(huì)被物業(yè)要求先繳納公共維修基金，這是國(guó)家規(guī)定需要繳納的公共維修基金,需要提前準(zhǔn)備好錢(qián)。

商業(yè)地產(chǎn)可以怎么分類(lèi)?

1、根據(jù)行業(yè)不同，大致可以分為零售功能的房地產(chǎn)、娛樂(lè)功能的房地產(chǎn)、餐飲功能的房地產(chǎn)、休閑功能的房地產(chǎn)、商品批發(fā)的房地產(chǎn)、居住以及辦公用的房地產(chǎn)。

2、根據(jù)功能不同，大致可以分為商業(yè)和服務(wù)業(yè)兩類(lèi)，比如住宅底商、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)中心、步行街、大型購(gòu)物區(qū)、購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)等等。

3、根據(jù)城市發(fā)展情況不同，大致可以分為不同商業(yè)區(qū)，比如很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市中，就有專(zhuān)門(mén)的核心商圈，研究當(dāng)?shù)靥厣梢愿玫耐瓿缮虡I(yè)選址。

4、根據(jù)服務(wù)對(duì)象不同，大致可以分為單個(gè)區(qū)域的商業(yè)中心、某個(gè)城市的核心商業(yè)中心、副中心(城市第三產(chǎn)業(yè)的集中地)、鄰里中心(街坊中心)、小區(qū)配套商業(yè)等等。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦?

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”所謂的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。

2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的”。

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地等部門(mén)之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程。

4、有專(zhuān)業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈”。

5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。