1、選擇房產(chǎn)：貸款之前購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

2、簽訂買賣合同：房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方最好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

3、提交申請：借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查：銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

房屋貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、貸前選擇好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

2、計(jì)算買房貸款的可貸額度：借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。

3、了解清楚貸款的利率：利率在貸款中是最重要的價(jià)格因素，如果購房者認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者認(rèn)為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動利率，減少利息支出。

4、堅(jiān)持首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅(jiān)持首付款寬松的原則。

5、善于使用公積金：對于每月繳納公積金的人來說，用好自己的公積金非常重要。目前多數(shù)人申請貸款一般最多不超過總房價(jià)的80%，最長期限為30年，商業(yè)性貸款額度不超過總房價(jià)的70%，最長貸款為30年，這將會是很大一筆利息支出。

6、計(jì)算自己的還款能力：還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。

7、避免出現(xiàn)逾期還款的情況：保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。