1、土地使用性質：
40年產權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業用地性質。而70年的產權為普通住宅，土地使用權為70年。
2、銀行按揭貸款比例：
40年產權的為商業用地，只能使用商業貸款，且貸款額在50%以內。70年產權的為普通住宅用地，可使用商業、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。
3、銀行按揭貸款年限：
40年產權的商業用地，貸款時間最長為10年。70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。
4、生活成本不同：
40年產權的商業用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業標準收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。
40年產權就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓。70年產權就是土地使用年限是70年，是住宅用地。
根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至于如何自動續期，目前最新規定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。
即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
因此，在具體執行條例出來之前，現行“兩不一正常”方案不會改變，不要輕信別人的繳費言論，當心上當受騙。
