買房，公攤面積包括哪些？哪些面積不計(jì)入公攤面積，你知道嗎？如何根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算出套內(nèi)的建筑面積呢？

一、公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。

二、公用建筑面積由兩部分組成

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

注意：為本幢服務(wù)的公共、管理用房才能計(jì)入本幢的公用建筑面積，如果為多幢服務(wù)，則不應(yīng)計(jì)入為本幢的公用建筑面積。

2、套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

三、哪些面積不應(yīng)計(jì)入公攤面積？

1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

四、公攤面積與公攤系數(shù)

比如，建筑面積100平米的房子，公攤系數(shù)為20%，則套內(nèi)面積為83平米（100÷1.2）。

公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)"誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t"，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的"公攤面積/套內(nèi)面積"可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。

不同建筑類別公攤系數(shù)：

交房的時(shí)候，因?yàn)槊娣e縮水而產(chǎn)生的糾紛并不少。買房的時(shí)候，一定要問清楚具體的公攤系數(shù)。要在購房合同中詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細(xì)，對(duì)我們就越有利。一旦發(fā)生糾紛，我們就可以以合同約定來保障自己的利益。