很多人興致沖沖的買(mǎi)了房，期盼著早日住上新房子，等到收房的時(shí)候卻大吃一驚。說(shuō)好的房子怎么變得這么小了呢？其實(shí)，并不是房子變小了，而是買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有搞清楚實(shí)際的使用面積是多少。為了避免這種窘?jīng)r，各位想要買(mǎi)房的朋友一定要先把使用面積的概念搞清楚。

建筑面積和使用面積的區(qū)別

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。所以說(shuō)建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

使用面積怎么算？

住宅使用面積是指每套住戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯等。陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過(guò)的超過(guò)部分按1/2折算。具體使用面積計(jì)算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算。

建筑面積和使用面積的基本比例

所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類(lèi)型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內(nèi)合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20-50%正常。

公攤面積介紹

公攤面積就是住戶(hù)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="公共面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。">公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶(hù)服務(wù)的公共空間。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐校勺?hù)共同承擔(dān)。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。

建筑面積和使用面積：注意事項(xiàng)

所以說(shuō)，大家買(mǎi)房時(shí)要看清這幾個(gè)面積的數(shù)字，使用面積才是住戶(hù)能夠真實(shí)感受到的，與建筑面積大小無(wú)直接的正比關(guān)系，而付款時(shí)，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。高使用率和高實(shí)用率才是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)值得高興的福音。

經(jīng)過(guò)上面的介紹，相信大家對(duì)于房子的使用面積已經(jīng)有一個(gè)大致的了解了吧。想要買(mǎi)房時(shí)候不吃虧，一定要提前將這些概念都了解好噢。