大家都知道北京的房?jī)r(jià)一直是天價(jià)，想要在北京買(mǎi)房定居是很多人的夢(mèng)想，所以很多人都在不斷努力奮斗。北京二套房的購(gòu)買(mǎi)政策大家都了解嗎？很多地區(qū)有限購(gòu)政策，而且買(mǎi)房貸款也有限制，那么北京二套房貸款新政策包括哪些呢？北京二套房公積金貸款政策是什么呢，這些問(wèn)題對(duì)于想買(mǎi)二套房的消費(fèi)者們來(lái)說(shuō)有很大的幫助和參考，下面就來(lái)做具體介紹。

北京二套房貸款新政策

北京買(mǎi)房政策分為北京戶(hù)口和非北京戶(hù)口兩大類(lèi)，對(duì)于北京市民來(lái)說(shuō)，超兩套房不得再購(gòu)，對(duì)于非北京戶(hù)口來(lái)說(shuō)，納稅5年限購(gòu)一套。具體來(lái)說(shuō)對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京二套房公積金貸款政策

使用公積金貸款的最新政策須知：

1．實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

2．落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實(shí)行差別化貸款額度

借款申請(qǐng)人戶(hù)籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城六區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶(hù)籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元；不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

3．調(diào)整首付款比例

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20％；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30％；購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房的首付款比例不低于40％。

購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80％。普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2014〕382號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

北京二套房貸款新政策給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，北京購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)是需要有資格標(biāo)準(zhǔn)的，而且北京戶(hù)口和非北京戶(hù)口的購(gòu)買(mǎi)要求也不一樣，這些內(nèi)容大家可以多了解和參考。北京二套房公積金貸款政策大家可以參考相關(guān)內(nèi)容，針對(duì)不同人群的情況貸款要求也不一樣，所以想買(mǎi)北京二套房貸款的話(huà)，這些內(nèi)容一定要清楚。