1月份至8月份，商品房銷售面積達(dá)114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年同期增長12.1%，兩年平均增長5.9%，比1月份至7月份回落1.1個百分點。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為98060億元，同比增長10.9%；比2019年同期增長15.9%，兩年平均增長7.7%，比1月份至7月份回落0.3個百分點。要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。
紅塔證券研究所所長、首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖告訴《證券日報》記者，在房企“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸集中度壓力、非標(biāo)監(jiān)管、房企發(fā)債難等諸多因素作用下，房企外部融資受限，而前期房企資金鏈又主要靠預(yù)收款支撐，但房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也開始回落，所以使得房企資金壓力較大，進而出現(xiàn)房企減少拿地和新開工。
數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，全國土地購置面積為10733萬平方米，同比減少10.2%。全國房屋新開工面積為135502萬平方米，同比減少3.2%。
“房地產(chǎn)資金鏈最需要關(guān)注的是房地產(chǎn)銷售端的不確定性。”李奇霖表示，隨著房地產(chǎn)銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺，可以看到，目前其拿地、新開工等領(lǐng)先指標(biāo)都在回落，基于此，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資大概率延續(xù)下行態(tài)勢。
