房地產行業的發展有利于經濟的繁榮，因為房地產行業上下游關聯了很多企業，房地產行業的發展就能帶動這些行業的發展，但是如果房地產行業過度發展的話，只會使其他行業邊緣化，不利于其他行業的發展，同時房地產行業的高負債會引起房地產金融的不穩定性，進而影響整個社會金融系統的穩定。
房地產行業的短期發展看金融，金融也就是指金融層面的調控，而從2020年開始，央行就開始出手，收緊金融層面的調控。首先是2020年下半年，央行為了給房企提出了“三條紅線”新規，這一新規一方面是為了限制房企融資，只要房企不能符合央行提出的“三個指標”融資方面就會受到很大限制，另一方面是針對房企的高負債問題，督促各大房企進行去負債，引導房企朝著健康的方向發展。
另外在2021年初，央行、銀保監會共同發布了《關于進一步建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，該通知主要針對房地產貸款提出了2個上限，分別是個人住房貸款余額占比上限和房地產貸款余額占比上限。這一新規直接收緊了房貸，最近很多銀行出現貸款額度緊張也是因為這一新規，甚至有些銀行因為房貸額度緊張而停止了二手房貸款。
以上兩個新規都是房地產金融收緊的政策，可以說隨著央行的出手，房地產行業已經開啟了去金融化的時代。
