房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)的繁榮，因為房地產(chǎn)行業(yè)上下游關(guān)聯(lián)了很多企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就能帶動這些行業(yè)的發(fā)展，但是如果房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展的話，只會使其他行業(yè)邊緣化，不利于其他行業(yè)的發(fā)展，同時房地產(chǎn)行業(yè)的高負(fù)債會引起房地產(chǎn)金融的不穩(wěn)定性，進(jìn)而影響整個社會金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。
房地產(chǎn)行業(yè)的短期發(fā)展看金融，金融也就是指金融層面的調(diào)控，而從2020年開始，央行就開始出手，收緊金融層面的調(diào)控。首先是2020年下半年，央行為了給房企提出了“三條紅線”新規(guī)，這一新規(guī)一方面是為了限制房企融資，只要房企不能符合央行提出的“三個指標(biāo)”融資方面就會受到很大限制，另一方面是針對房企的高負(fù)債問題，督促各大房企進(jìn)行去負(fù)債，引導(dǎo)房企朝著健康的方向發(fā)展。
另外在2021年初，央行、銀保監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，該通知主要針對房地產(chǎn)貸款提出了2個上限，分別是個人住房貸款余額占比上限和房地產(chǎn)貸款余額占比上限。這一新規(guī)直接收緊了房貸，最近很多銀行出現(xiàn)貸款額度緊張也是因為這一新規(guī)，甚至有些銀行因為房貸額度緊張而停止了二手房貸款。
以上兩個新規(guī)都是房地產(chǎn)金融收緊的政策，可以說隨著央行的出手，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開啟了去金融化的時代。
