現(xiàn)如今,依然有很多人看漲房?jī)r(jià),看好房產(chǎn)投資,甚至在今年不少城市房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,就有很多人喊出抄底樓市的口號(hào)。那么,如果現(xiàn)在投資房產(chǎn),未來(lái)10年還能取得像過(guò)去那樣翻倍甚至幾倍的收益嗎?很顯然,在目前的樓市環(huán)境和供需關(guān)系下,這種情況基本上很難再發(fā)生了。相反地,現(xiàn)在投資房產(chǎn),未來(lái)10年還可能面臨虧損的情況。為什么現(xiàn)在的房子就不適合投資了呢?主要就是目前的樓市環(huán)境、供需關(guān)系和購(gòu)房觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變,咱們可以一起來(lái)看一看。
首先是樓市環(huán)境。目前的樓市政策環(huán)境非常差,以至于很多人對(duì)樓市信心不足。自從2016年9月份國(guó)家開(kāi)啟樓市調(diào)控模式之后,在2016年12月份國(guó)家又提出了“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的口號(hào)。并且在接下來(lái)5年里,樓市調(diào)控政策不僅沒(méi)有任何放松的跡象,反而是越收越緊。特別是進(jìn)入2021年,在已經(jīng)出臺(tái)了“三條紅線”的情況下,銀監(jiān)會(huì)又出臺(tái)了“限貸令”,并且還要求各級(jí)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況。受金融調(diào)控政策不斷收緊的原因,流入房地產(chǎn)的資金受到了很大影響。房?jī)r(jià)的上漲需要資金的支撐,在失去了資金的支撐之后,房?jī)r(jià)也失去了上漲的動(dòng)力。另外,房企也都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)地運(yùn)營(yíng),而目前房企融資和回籠資金都受到了影響,這導(dǎo)致很多房企的資金都越發(fā)緊張起來(lái)。在這種情況下,房企們?yōu)榱嘶鼗\資金緩解資金鏈壓力,不得不選擇降價(jià)促銷。
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