買房不容易，但是若真的因為各種原因必須要退怎么辦，交了首付還能不能退，如果退要付多少違約金呢？現在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主應該怎么樣保護自己的權益，順利地辦理退房手續呢？搜房小編為大家一一解答。
首先，能不能退？
答案當然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后，購房者向開發商提交退房申請書等待退房即可。
其次，退房違約金如何計算？
違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
計劃趕不上變化，隨著政策的變化，違約金的具體金額好請教專業律師，并請他們提供相關專業的意見，盡量降低損失。
