樓市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，住房資源過(guò)剩的問(wèn)題已經(jīng)被擺在了明面上。在過(guò)去幾年，我們國(guó)家的住房資源就已經(jīng)過(guò)剩了，根據(jù)央行公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有房子，戶均超過(guò)1.5套，并且超過(guò)41.5%的家庭有2套以上的房子。雖然住房資源過(guò)剩，但是在過(guò)去幾年，由于炒房客囤積了大量房產(chǎn)，造成了市場(chǎng)上住房資源依舊供不應(yīng)求的假象，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)持續(xù)不斷上漲。

但是從2020年以來(lái)，隨著樓市調(diào)控政策收緊，大量炒房客不僅不再繼續(xù)投資房產(chǎn)，反而開(kāi)始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)中住房資源出現(xiàn)了嚴(yán)重供大于求現(xiàn)象。進(jìn)入2021年，這種現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重了，不僅二手房市場(chǎng)不斷激增，很多城市二手房市場(chǎng)都突破了10萬(wàn)、15萬(wàn)套甚至20萬(wàn)套，同時(shí)全國(guó)100城新建商品房庫(kù)存數(shù)量也已經(jīng)突破5.1億平方米。也就是說(shuō)，目前房子已經(jīng)不好賣了，新房和二手房都不好賣，樓市已經(jīng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)。