近日，湖南發(fā)布《湖南省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，《風(fēng)險(xiǎn)提示》顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)，或者要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶；房企以提供購房優(yōu)惠為名只簽訂線下合同以及房企以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價(jià)格銷售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)。

11個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的就是風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的就是風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的就是風(fēng)險(xiǎn)。

四、開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名只簽訂線下合同的就是風(fēng)險(xiǎn)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價(jià)格銷售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)。

七、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的就是風(fēng)險(xiǎn)。

 八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的就是風(fēng)險(xiǎn)。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的就是風(fēng)險(xiǎn)。

十、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的就是風(fēng)險(xiǎn)。

十一、開發(fā)企業(yè)代收住宅專項(xiàng)維修資金的就是風(fēng)險(xiǎn)。