要點一：小戶型首先挑地段

一般來說，小戶型是在繁華的商圈周圍購買。由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，前期您可以居住，過幾年買了大房子，就可以坐等小戶型升值了。

另外，商圈內交通、配套齊全，一些偏愛小戶型的年輕人、單身族、上班族等出行娛樂購物都很方便。在出租市場上，交通和配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用。p>

要點二：大客廳小臥室

客廳的會客功能非常重要。并且，客廳能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個柜子，滿足睡覺的功能就行了。

要點三：廚衛盡量選擇開放式

由于小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。由于洗衣機放在衛生間易濕，還是不要放在衛生間里，對于小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。

剛需一族如何優雅地購買小戶型

剛需一族最青睞的是小戶型的房子，首付低，總價也低，對于工薪一族來說，買一套溫馨舒適的兩居室最合適不過了。那么，在選擇小戶型的時候應該如何選擇以及設計呢？年輕人，看過來！

合理布局巧設計，小戶型也有春天

對于緊湊型住宅產品而言，戶型設計只要設計得合理，看起來也可以很周正很大氣。受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。據了解，住宅根據使用功能可以分為以下幾個區域，包括：私密休息區、公共活動區、輔助區等。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區。考慮到緊湊型產品空間面積有限，因此這要求在住宅設計中正確處理各個功能區間的關系，做到動靜、公私、潔污分離，這樣才能保證住宅的舒適性。另外，室內的流線也必須做到流暢，交通面積應該集中且沒有浪費和減少干擾情況，從而提高室內面積的使用效率。

實用至上需謹記，摒棄浮夸趨周正

有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。　總體而言，設計思路是將基本的功能需求放在第一位，在有限空間內，通過合理設計和可變家具實現各種基本功能。按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛浴、學習和就餐。在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。而為了能夠將所有的空間利用到極致，不存在浪費死角，在戶型設計方面也會考慮增加收納空間。除了在所有能夠利用的空間布置收納空間之外，還會另外再布置收納袋，家庭內部由此而顯得很有條理而不凌亂。

小戶型房如其名，因為小所以細節也重要

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺？

還有一點也要注意，挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。