1、查詢(xún)房屋戶(hù)籍情況

一般來(lái)說(shuō)，查詢(xún)房屋的戶(hù)籍情況通常應(yīng)該去房屋所在地的派出所。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。

2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本

通過(guò)查看賣(mài)方的戶(hù)口本，可以讓購(gòu)房者大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。

3、協(xié)議好賣(mài)方戶(hù)口遷出時(shí)間，約定違約責(zé)任

一定要約定好遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，并以合同的形式保存下來(lái)。

提醒：購(gòu)房者可在進(jìn)行房屋交易時(shí)，和賣(mài)方進(jìn)行明確的遷出日期約定，與此同時(shí)也要明確違約責(zé)任。做到房屋的戶(hù)口問(wèn)題心中有數(shù)，手中有憑證。

比如，有的人買(mǎi)二手房主要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣(mài)方拒不遷出戶(hù)口，買(mǎi)方就無(wú)法將戶(hù)口遷入，也就無(wú)法達(dá)到購(gòu)房時(shí)的初衷。因此，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以明確約定，賣(mài)方應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間期限內(nèi)遷出戶(hù)口，拒不遷出的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)損失。

4、預(yù)留尾款作為違約金

購(gòu)房者可以在交易中預(yù)留部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，及其他相關(guān)的違約責(zé)任和賠償。

如果賣(mài)方?jīng)]有按照約定期限遷移所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。