房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。那么購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，避免踩坑呢？

1、房屋手續(xù)是否齊全：房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，而不注意是否存在租賃時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么簽

1、合同雙方當(dāng)事人。簽訂合同時(shí)一定要將買(mǎi)方跟賣(mài)方的姓名，地址，郵編電話都寫(xiě)清楚，而且如果有委托代理人的話，還需要將委托代理人的信息標(biāo)清。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是指合同當(dāng)事人共同指向的對(duì)象，也就是房屋。要清楚寫(xiě)明房屋的位置以及買(mǎi)房的面積，還有公攤面積和公用建筑面積，以及周?chē)呐涮自O(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、責(zé)任劃分。約定好價(jià)錢(qián)以及交房時(shí)間，并且還要求寫(xiě)清楚房屋有沒(méi)有糾紛以及抵押，如果有的話，需要賣(mài)方全部承擔(dān)。