9月15日消息，為進(jìn)一步規(guī)范土地估價活動，確保土地估價結(jié)果的客觀、真實和公正，預(yù)防土地估價領(lǐng)域違法違紀(jì)行為，提高土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)水平，加強行業(yè)自律管理，促進(jìn)中山市土地估價行業(yè)健康有序發(fā)展，中山市自然資源局于近日擬定《中山市國有建設(shè)用地估價技術(shù)參數(shù)指引(征求意見稿)》，現(xiàn)征求公眾意見。
據(jù)公告所述，中山自然資源局?jǐn)M定該《估價指引》，是為進(jìn)一步規(guī)范土地估價活動，確保土地估價結(jié)果的客觀、真實和公正，預(yù)防土地估價領(lǐng)域違法違紀(jì)行為。目前，該《估價指引》正在公示并征詢意見。
據(jù)悉，該《估價指引》主要包含有適用范圍、估價方法選取、估價參數(shù)選取、用地建筑開發(fā)成本取值參考等內(nèi)容。值得注意是，其中還涉及商品住房全裝修等級及裝修標(biāo)準(zhǔn)的信息。
其中，適用于中山市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地出讓、閑置處置、征收補償?shù)壬婕巴恋毓纼r情形。公示中所述的《估價指引》關(guān)于國有土地估價方法共有5種，包括市場比較法、收益還原法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）、成本逼近法和公示地價系數(shù)修正法。對土地進(jìn)行估價時，選用至少2種估價方法進(jìn)行估價，涉及以下情形的估價方法選取應(yīng)遵循相應(yīng)規(guī)定。
同時，評估參數(shù)的選取，主要涉及開發(fā)周期、銷售利潤率或成本利潤率、土地增資稅、綜合還原率取值范圍，以及房屋建筑開發(fā)成本，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)具體參考《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告》。
