6月16日，北京土拍再次開啟，本次共有石景山廣寧2015、朝陽奶西315-1、亦莊X47三宗地塊入市，最終三宗地塊成交149.82億元，平均溢價率14.28%。
當日，率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊，該地塊由四個小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價32.3億元，地價上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價4.3萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。最終，保利以36.2億元拿下該地塊，溢價率12.07%。
其次，亦莊X47地塊規(guī)劃建面178000平方米，起始價68.8億元，推出樓面價為38652元/平方米；地價上限79.12億元，觸頂樓面價為44450元/平方米，銷售指導價7.7萬元/平方米(期房)、7.9萬元/平方米(現(xiàn)房)。最終，開拍即觸頂?shù)腦47被中皋置業(yè)幸運斬獲，成交價79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售，溢價率15%。
最后成交的朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762平方米，商業(yè)部分體量較大，占比將近一半，考驗開發(fā)企業(yè)后期的招商運營能力。該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，按照地價-現(xiàn)房銷售(1.2萬平方米)-搖號(報高標方案)形式競買。
最終，北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下，溢價率15%，成交樓住宅樓面地價約6.19萬元/平方米，未來預售限價為8.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導價格為9.1萬/平方米，銷售指導價可上下浮動8%。
來源：購房網(wǎng) 2025-09-15
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